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婚后父母出资买房，算夫妻共同财产吗？

2021年03月18日07:35 来源：重庆晨报网

　　女儿和比自己小4岁的男友刚认识一个多月便扯证“闪婚”，父母想拿出自己多年攒下的钱给他们交首付买房，却担心女儿只是“头脑一热”婚姻关系不能长久，怎样规避其中风险？

　　昨天，记者从重庆山茶婚家律师团队了解到，这几年，关于恋爱和婚姻关系中财产归属问题咨询量激增。在《民法典》正式实施后，来咨询“新规”的市民也明显增多。

　　父母

　　女儿闪婚，我们怕她后悔

　　张女士女儿今年28岁，在一家公司做文员，一直都是单身，这让张女士夫妻俩感到十分焦急，百般催婚。

　　今年刚过完年，女儿终于找到男朋友，但年纪比她小4岁，刚刚研究生毕业出来工作，没钱没房子，家里条件也“不太好”，本来夫妻俩觉得还可以再“观察一下”，可是万万没想到，这才“耍朋友”一个多月，女儿就不顾家里反对和男友“扯了证”。

　　夫妻俩反对无果，最终只能无奈妥协。既然已经领了结婚证，当父母的自然要为孩子以后的生活做考虑。于是张女士和丈夫商量，打算用两口子攒下来的存款给女儿交个购房首付款，但是她又有些担心，女儿已经领证结婚，首付款交了之后还要小两口自己还贷款，房子是否属于夫妻共同财产？

　　“就怕她是脑壳一热结了婚，关系不能长久……”张女士找到律师，说出了自己的担心。

　　律师

　　很多风险可以在婚前规避

　　“根据《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”重庆盟昇律师事务所律师、山茶婚家团队创始人张玉婷介绍。

　　如果是在结婚前，张女士夫妻给女儿购置房屋缴纳的首付，可认定为对女儿个人的赠与；在女儿结婚后，张女士夫妻给女儿购置房屋缴纳首付，应签署一份由张女士夫妻、女儿和配偶的三方协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。

　　如果是赠与，需约定清楚是只赠与给女儿，还是赠与给女儿及其配偶。如赠与双方，协议可以约定赠与比例，如无比例则认定为夫妻共同财产。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

　　没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则，当做夫妻共同财产处理。

　　张玉婷说，越来越多的人开始在婚前就意识到财产分割问题，证明了现在普法宣传的成功，而在婚后或者离婚时发现问题的人，其实是能够在婚前就可以做到尽量规避这些风险的。

　　法律条文

　　《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

　　《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　新闻多一点

　　市民关心的问题

　　还有哪些？

　　家家有本难念的经。每个家庭的情况不同，遇到的问题也不相同，记者在山茶婚家律师团队的帮助下，整理了一部分市民关注度比较高的案例。

　　问题1

　　我贷款给儿子买房，儿子还没办结婚证，如果加上女方名字，以后这个房子算谁的？

　　答：依据《民法典》算是你对你儿子及他女朋友的赠与。还是建议订立书面协议。

　　问题2

　　岳父全款买房，只有岳父母一家及妻子名字，要女婿出装修款，如果离婚怎么分？

　　答：这种情况下离婚，房屋一般判归女方及其父母所有，女婿出钱装修，法院会视证据来认定该出资是个人财产还是夫妻共同财产，认定为个人财产对女婿更有利。如果想被认定为个人财产，出资时装修合同建议签女婿的名字，付款要用个人财产支付，同时要保留好装修合同、发票、转账凭证等书面资料。