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婚后父母出資買房，算夫妻共同財產嗎？

2021年03月18日07:35 來源：重慶晨報網

　　女兒和比自己小4歲的男友剛認識一個多月便扯証“閃婚”，父母想拿出自己多年攢下的錢給他們交首付買房，卻擔心女兒只是“頭腦一熱”婚姻關系不能長久，怎樣規避其中風險？

　　昨天，記者從重慶山茶婚家律師團隊了解到，這幾年，關於戀愛和婚姻關系中財產歸屬問題咨詢量激增。在《民法典》正式實施后，來咨詢“新規”的市民也明顯增多。

　　父母

　　女兒閃婚，我們怕她后悔

　　張女士女兒今年28歲，在一家公司做文員，一直都是單身，這讓張女士夫妻倆感到十分焦急，百般催婚。

　　今年剛過完年，女兒終於找到男朋友，但年紀比她小4歲，剛剛研究生畢業出來工作，沒錢沒房子，家裡條件也“不太好”，本來夫妻倆覺得還可以再“觀察一下”，可是萬萬沒想到，這才“耍朋友”一個多月，女兒就不顧家裡反對和男友“扯了証”。

　　夫妻倆反對無果，最終隻能無奈妥協。既然已經領了結婚証，當父母的自然要為孩子以后的生活做考慮。於是張女士和丈夫商量，打算用兩口子攢下來的存款給女兒交個購房首付款，但是她又有些擔心，女兒已經領証結婚，首付款交了之后還要小兩口自己還貸款，房子是否屬於夫妻共同財產？

　　“就怕她是腦殼一熱結了婚，關系不能長久……”張女士找到律師，說出了自己的擔心。

　　律師

　　很多風險可以在婚前規避

　　“根據《民法典》婚姻編司法解釋一第二十九條規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理﹔沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。”重慶盟昇律師事務所律師、山茶婚家團隊創始人張玉婷介紹。

　　如果是在結婚前，張女士夫妻給女兒購置房屋繳納的首付，可認定為對女兒個人的贈與﹔在女兒結婚后，張女士夫妻給女兒購置房屋繳納首付，應簽署一份由張女士夫妻、女兒和配偶的三方協議，明確約定父母出資的性質是借款還是贈與。

　　如果是贈與，需約定清楚是隻贈與給女兒，還是贈與給女兒及其配偶。如贈與雙方，協議可以約定贈與比例，如無比例則認定為夫妻共同財產。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。

　　沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規定的原則，當做夫妻共同財產處理。

　　張玉婷說，越來越多的人開始在婚前就意識到財產分割問題，証明了現在普法宣傳的成功，而在婚后或者離婚時發現問題的人，其實是能夠在婚前就可以做到盡量規避這些風險的。

　　法律條文

　　《民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬﹔（二）生產、經營、投資的收益﹔（三）知識產權的收益﹔（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外﹔（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

　　《民法典》第一千零六十三條：下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產﹔（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償﹔（三）遺囑或者贈與合同中確定隻歸一方的財產﹔（四）一方專用的生活用品﹔（五）其他應當歸一方的財產。

　　《民法典》婚姻編司法解釋一第二十九條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理﹔沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

　　新聞多一點

　　市民關心的問題

　　還有哪些？

　　家家有本難念的經。每個家庭的情況不同，遇到的問題也不相同，記者在山茶婚家律師團隊的幫助下，整理了一部分市民關注度比較高的案例。

　　問題1

　　我貸款給兒子買房，兒子還沒辦結婚証，如果加上女方名字，以后這個房子算誰的？

　　答：依據《民法典》算是你對你兒子及他女朋友的贈與。還是建議訂立書面協議。

　　問題2

　　岳父全款買房，隻有岳父母一家及妻子名字，要女婿出裝修款，如果離婚怎麼分？

　　答：這種情況下離婚，房屋一般判歸女方及其父母所有，女婿出錢裝修，法院會視証據來認定該出資是個人財產還是夫妻共同財產，認定為個人財產對女婿更有利。如果想被認定為個人財產，出資時裝修合同建議簽女婿的名字，付款要用個人財產支付，同時要保留好裝修合同、發票、轉賬憑証等書面資料。