重庆首例 房屋还没过户孤寡房主去世 法院出手

　　签订《房屋买卖协议》才两天，孤寡的房主便离世了，留下了还没过户的房子，买主该咋办？

　　近日，重庆市江津区人民法院在一起遗产管理纠纷案件中，依照《民法典》关于遗产管理人确定以及履职的新规定，将居委会确定为遗产管理人，由其处理被继承人的债权债务等。该案系全市首例判决确认遗产管理人的案件。

　　签订《房屋买卖协议》2日后，孤寡房主离世

　　况某生前系江津草坝村染坊6社成员。2017年，况某身患重病住院医治。由于况某一直没有结婚，也没有孩子，草坝居民委员会便安排了人员照顾况某。

　　为筹集医疗费，况某在2017年1月5日与桂某签订《房屋买卖协议》，约定将其所有的房屋卖给桂某。然而不幸的是，况某2天后因治疗无效去世，留下了还没过户的房子和一些其他财产。

　　同年，因征地建制调整，草坝村村委会变更为草坝居民委员会。

　　苦恼，多年来一直无法办理过户手续

　　况某去世，又无继承人，桂某虽然已经住进了房子，但多年来一直无法办理过户手续。四处奔波无果，桂某便找到了曾经照顾况某的草坝居委会。

　　草坝居委会也是一头雾水，表示虽然知道况某与桂某房屋买卖的情况，想帮忙却不知从何下手。

　　无奈之下，桂某于今年1月将草坝居委会起诉至江津法院，请求判定其办理过户手续。

　　判决，法院确认遗产管理人

　　法院审理认为，由于况某没有继承人，其生前住所地的民政部门或村民委员会可担任其遗产管理人。被告草坝居委会系况某生前所在村委会建制调整而成，其作为基层组织兼具社区服务职能，与况某生前联系密切并给予关怀照料，同时对本案事实较为清楚，能更好地履行遗产管理人职责，故对被告草坝居委会担任况某遗产管理人予以确认。

　　遗产管理人的职责包括处理被继承人的债权债务，并实施与管理遗产有关的其他必要行为，协助原告桂某办理房屋过户手续系况某的债务，属于与管理遗产有关的必要行为。加之，可能存在权利主张的第三人（草坝社区第一居民小组）对此并无异议。江津法院遂判决被告草坝居委会作为遗产管理人，协助原告桂某办理房屋过户手续有了“遗产管理人”这个身份，桂某和草坝居委会工作人员成功在3月底向不动产权登记中心提交了相关材料。

　　据悉，房屋的过户手续将于近日办理完成。

　　法官说法

　　随着经济的发展，遗产继承案件也随之增多，遗产的范围与数量也越来越大。

　　《民法典》颁布实施前，由于我国继承法及相关司法解释，缺乏遗产管理制度，在被继承人死亡后遗产交付前，很可能使遗产处于无人管理的状态，很难妥善地处理、分配遗产，特别是无继承人的情况下，被继承人的债权如何主张、债务如何履行，都存在法律空白。

　　《民法典》继承编对遗产管理人的确定、职责、法律责任以及报酬规定的完善，是基于我国社会现实和当前国情制定的。无人继承又无受遗赠遗产的被继承人多为“五保户”或丁克家族，其很多生产、生活事宜通过居住地的基层组织进行联系、处理、照料，由其担任遗产管理人不仅能避免出现遗产无人管理、无人知晓的真空状态，也能更好地维护继承人、债权人等其他人员的合法权益。

　　上游新闻·重庆晨报记者 徐勤 通讯员 汪鸿鹏