重慶全面推進城鎮老舊小區改造

　　7月26日，重慶日報記者從市住房城鄉建委了解到，日前我市印發了《重慶市全面推進城鎮老舊小區改造和社區服務提升專項行動方案》（簡稱方案），就老舊小區改造范圍、改造內容等作出規定。

　　實施范圍有哪些？

　　根據方案，城鎮老舊小區改造和社區服務提升實施范圍為2000年以前建成的，房屋失養失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意願強烈的，位於城市及縣城（中心城區）的住宅小區（含獨棟住宅樓）和社區。

　　我市將在基本完成2019年度已啟動1100萬平方米改造提升任務的同時，力爭2020年再啟動3000萬平方米。到2022年，形成更加完善的長效工作機制和制度政策體系，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，有計劃持續滾動推進全市1.02億平方米改造提升任務全面實施。

　　改造途徑是什麼？

　　重慶城鎮老舊小區改造將按照綜合改造和管理提升兩種途徑，著力打造“完整社區”“綠色社區”。居民可根據實際情況對改造提升內容進行更新和選擇，突出“菜單式選擇”。

　　綜合改造按類別分為基礎配套設施更新改造、房屋公共區域修繕改造、公共服務設施建設改造。

　　其中，基礎配套設施更新改造主要包括小區內道路、供電、供氣、綠化、照明、消防設施等，以及與小區直接相關相鄰的道路和公共交通、通信、供排水、停車庫（場）、污水處理、垃圾分類等市政基礎設施的改造提升。

　　房屋公共區域修繕改造主要包括小區內房屋公共屋面、牆面等公共區域修繕、管線規整，有條件的居住建筑可加裝電梯。在不影響安全前提下，積極引導住戶自主出資實施戶內裝修改造。

　　公共服務設施建設改造則結合智慧社區建設，構建涵蓋基層群眾自治、公共教育、醫療衛生、公共文化體育、養老服務、殘疾人服務等方面的社區基本公共服務設施建設和改造，將社區便民服務中心納入建設改造范圍。

　　管理服務水平如何提升？

　　方案要求按照居民意願確定管理模式、服務內容和收費標准，基本實現“環境衛生、房屋管理及養護、安保及車輛管理、綠化管理、公共設施管理”規范有序。

　　我市將對具備條件的老舊小區，由街道辦事處、鎮人民政府指導成立業主委員會或居民小組，通過業主大會引進物業服務企業實施專業管理﹔對不具備引入專業物業管理的，由街道辦事處、鎮人民政府組建社區“物業服務中心”，通過業主大會或者居民會議等方式聽取居民意見，提供日常保潔、設施設備管護、公共秩序維護等物業服務﹔對不具備成立“物業服務中心”的，由街道辦事處、鎮人民政府指導成立業主委員會或居民小組，通過業主大會或者居民會議等方式，共同決定實施居民自治物業管理。

　　為穩步推進老舊小區改造，我市將建立老舊小區改造和社區服務提升項目審批綠色通道，並拓寬改造資金渠道，加大財政資金保障，建立居民合理分擔機制。將允許居民提取住房公積金，用於所在老舊小區改造以及同步進行戶內裝修改造。（記者 廖雪梅）